南京雨辉防水公司提醒您：看二手房，大家都会看地段、看户型、看采光，很少有人认真看防水。可一旦买下一套漏水的房子，后面要花的钱和精力，可能比砍下来的房价还多。
更麻烦的是，漏水纠纷在二手房交易里非常常见——卖家说交房时是好的，买家说住进去就漏，最后扯不清。想在过户前把这件事做实，得按下面几步走。
看房阶段：先看痕迹，不被装修迷惑
卖家为了好卖，往往会重新刷一遍墙、换掉发霉的吊顶。新涂料最容易掩盖问题，所以要重点看那些「不好重新做」的地方。
看卫生间门口。门外地板或地砖有没有色差、发黑、起拱。新换的门槛石要警惕，很可能是为了遮住渗水痕迹。
看吊顶检修口。能打开就打开，用手电照进去看楼板和管道，注意有没有水痕、锈迹、霉点。铝扣板吊顶可以直接拆一两块看。
看柜子背面和踢脚线。厨房水槽柜、卫生间浴室柜背后、靠外墙的踢脚线，发黑发胀就是长期潮湿。
看顶面角落和窗边。顶层房重点看屋面板下方，有没有一圈圈水渍；窗框四周有没有重新打胶的痕迹。
看外墙对应位置。从楼下往上看，外墙有没有明显裂缝、瓷砖空鼓脱落、空调板渗水痕迹。外墙问题涉及公共维修资金，买家往往低估了它的处理难度。
谈价阶段：问三个问题，看卖家怎么答
一是「这房子漏过水吗，修过没有」。答得太快太肯定，反而要留心；愿意说「前两年卫生间门口渗过一次，做过局部修补」的，通常更可信。
二是「物业有没有维修记录」。有记录的说明确实报修过，也说明问题曾经存在。
三是「楼上住的是谁，关系怎么样」。楼上如果是长期空置或者出租，以后协调维修会很麻烦。
过户前：做一次蓄水，别只靠眼睛
这一步很多人省掉了，其实最关键。争取在交房前做一次实地测试：卫生间、阳台蓄水24小时，到楼下对应位置看有没有渗漏；外墙和窗边淋水20分钟，室内同步观察。
卖家不一定愿意配合，但可以提条件：愿意配合测试的，验房结果写进合同；不愿意的，本身就是一个信号。
测试要留证据：录像、拍照、记录时间，最好有中介在场。
合同里该加的那句话
二手房买卖合同一般有「房屋现状交付」条款，卖家据此可以主张「你看到什么样就是什么样」。所以需要在补充条款里明确写清防水责任，大意是：
卖方保证该房屋卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙及窗边在交付前不存在渗漏，交付后六个月内如出现非买方装修原因导致的渗漏，由卖方负责修复或承担修复费用；卖方已如实披露的渗漏情况见附件。
六个月这个期限是有依据的：家庭装饰装修工程的防水最低保修期通常按五年计，二手交易里双方可以自行约定，写半年是比较容易被卖家接受的起点。
同时把「已披露的渗漏情况」做成附件，把看房时发现的水渍位置、卖家口头承认的维修史都写进去。写清楚了，反而不容易吵。
交房后：第一件事不是装修，是复检
拿到钥匙，先别急着砸墙。花半天做一次完整复检：蓄水、淋水、拍照存档。确认没问题，再开始装修。
如果发现渗漏，越早提出越好。刚交房就主张，证据链最完整；等装修做了一半再说，卖家很容易把责任推给装修。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，为二手房买家提供交房前防水勘测，出具书面检测意见和照片记录，可作为交易和维权的依据；也承接买入后的防水整改、局部修补和整体重做。南京各区可上门，先勘测后报价。正在看房或者刚过户，想确认这套房子到底漏不漏，欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们。
