南京雨辉防水公司提醒您：南京老小区的阳台，多是八九十年代的设计——预制板结构、载荷标准低、没做防水。改造这类阳台，很多人只想着铺砖、做柜子，结果渗漏、超载、排水堵塞一连串问题找上门。
老阳台改造，承重、防水、排水要作为一个整体来设计。这篇把三件事的关键点一次讲全。
第一件事：承重，老阳台的隐藏红线
老阳台的悬挑结构承载能力有限，改造前先心里有数。
几个危险的加重项。
铺装层加厚：老阳台做找平加铺砖，加上粘结层，每平米增加上百公斤。老预制板上厚铺装，负担不小。能薄就薄，优先选轻质做法。
砌筑花池：一池湿土每平米几百公斤，老阳台砌筑花池要慎重，先评估结构。想绿化，种植箱是安全得多的方案。
储物改造：把阳台改成储物间塞满重物，加上装修材料本身，容易超载。
洗衣机加烘干机叠放：设备本身加满水重量可观，放在老阳台要确认位置靠近结构支承端（靠墙侧），别放在悬挑最外端。
判断不了承重的，请结构专业人员看一眼，或者至少遵守保守原则：宁轻勿重。老阳台的悬挑结构一旦出问题，不是渗漏那么简单。
第二件事：防水，老阳台从头做的标准
老阳台的原始面层基本没有可靠防水，改造时按「从头做」规划。
工序：铲除旧面层到结构面、修补裂缝（预制板拼缝逐条处理）、找坡、防水层、验收、保护层、面层。
老阳台防水的几个特别注意点。
预制板拼缝：老阳台多是预制板拼装，板缝是天然的渗水通道。拼缝要逐条嵌缝处理加附加层，这一步不能省。
与室内交接的门槛：老阳台门槛通常没有挡水构造，改造时做挡水坎加密封，防止阳台积水倒灌客厅。
墙面返边：按用水区标准，三十公分起步，放洗衣机设备的墙面到台面以上。
外沿和栏杆根部：老阳台外沿和栏杆底座的密封老化是常态，顺手处理，不然外侧进水照样渗。
第三件事：排水，老阳台最常缺的一环
很多老阳台根本没有地漏，或者地漏早被堵死封掉。改造时排水要一起规划。
加设地漏：条件允许的接下水立管加设地漏，选带水封的防臭款。接入位置和方式跟物业确认。
坡度重做：老阳台地面常年沉降，原始坡度早没了。找坡是改造的必要项。
雨水与污水分流：新规要求洗涤废水接污水管。改造时想好排水去向，别接错。
外沿排水：阳台外沿如果没有排水构造，暴雨时水沿外沿流，影响楼下。面层施工时外沿做滴水线。
正确的改造顺序
三件事有先后依赖，顺序错了返工。
第一步，结构评估：确认承重底数，定改造方案的上限。
第二步，拆除与修补：铲旧面层、处理板缝裂缝。
第三步，找坡与预埋：找坡层、排水管预埋、水电管线。
第四步，防水施工与验收：防水层、附加层、泼水或闭水试验。
第五步，面层与设备：保护层、铺砖、安装设备、柜体。
防水永远在面层之前。倒过来做的（先做柜子铺砖再补防水），防水的完整性和返边高度都做不了。
老阳台改造的预算参考
老阳台防水的花费，按阳台大小和现状浮动。建议预算思路：结构评估和修补的钱别省（这是安全底线），防水材料按标准选（老阳台返工成本高，材料档次就高不就低），面层可以按预算选（面层坏了随时能换，防水坏了要连面层一起拆）。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，南京老小区的阳台改造做过大量，预制板阳台的板缝处理、承重注意事项、排水接入都熟。我们建议改造前让防水和结构一起看，一次设计到位，别铺完砖才发现排水没规划。南京各区可上门。老阳台准备改造的，欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们，先上门评估，出一份包含承重建议和防水方案的改造意见。
