南京雨辉防水公司提醒您：南京主城区还有大量八九十年代建的老房子，屋面是预制板加水泥砂浆找平，上面刷一层沥青或者铺两毡三油。这种屋面用到现在，基本都到了寿命末期。翻修这类屋面，最怕的不是花钱，是钱花了工序省了，两年又漏。
下面这一套工序，是我们修南京老屋面一直在用的顺序，一道都不能省。
第一步：铲除旧层，铲到能看见真基层
很多人图省事，直接在旧防水层上刷新的。这是翻修失败的头号原因。旧层已经老化、起鼓、脱层，新层粘在一个不牢的基底上，等于白做。而且旧层下面的积水被封在里面，太阳一晒就鼓包。
正确做法是铲除原有防水层和空鼓的找平层，露出结构层或者坚实的找平层。铲完要把浮灰、松动的砂浆清干净，有裂缝的要开 V 型槽修补。
老预制板屋面还有一个特点：板缝多。板与板之间的缝，几十年下来早就开裂。这些缝必须逐条处理，用柔性密封材料嵌填，上面再做加强层。**板缝不处理，整个屋面做完照样从缝里渗。**
第二步：修补找平，把坡度重新做出来
老屋面的通病是积水。原始找坡层可能已经粉化、沉降，形成倒坡或者洼坑。翻修时必须重新找坡。
标准是向落水口方向不小于百分之二的坡度，天沟内不小于百分之一。找坡用水泥砂浆或者轻质材料，做完要用两米靠尺检查，不能有倒坡和积水洼。
找平层做完要养护，含水率降下来才能做防水。这一点在南京特别重要：南京湿度大，找平层表面看着干了，里面还是湿的。用手摸、用塑料薄膜覆盖法简单测一下，不放心就多等几天。基层不干就施工，等于给未来埋一个鼓包。
第三步：节点附加层，这是最容易被省掉的一步
大面好做，节点难做，所以最容易被省。但屋面漏水九成出在节点。
要加附加层的部位包括：女儿墙泛水、天沟、落水口、管根、变形缝、设备基座、屋面与外墙交接处。做法是主防水层施工前，先在这些部位做一层加强，宽度一般不小于二百五十毫米，两侧各搭接一半。
落水口要做成喇叭口，附加层伸入落水口内不少于五十毫米。女儿墙泛水高度不低于二百五十毫米，收头处压条固定、密封胶封边，不能只靠涂料自然收边。
我们修过的返工屋面里，有相当一部分是因为泛水高度不够、落水口没做附加层——省了半天工，赔了整个屋面。
第四步：主防水层，材料和厚度都要对上
南京的气候适合什么材料？简单说：耐高温、耐冻融、抗紫外线。常见选择有 SBS 改性沥青卷材、TPO 或 PVC 高分子卷材、聚氨酯涂料。
卷材的优势是厚度均匀、整体性好，适合大面积平屋面；涂料优势是无接缝、适合形状复杂的屋面。老房子屋面通常设备多、开洞多、形状不规则，涂料或者涂料加卷材复合的做法往往更稳妥。
厚度不能省。卷材单层一般不小于四毫米，涂膜总厚度不小于两毫米，具体按设防等级定。搭接宽度要够，卷材长边不小于一百毫米，热熔要烤透，不能有假搭接。
第五步：保护层，让防水层能活到设计寿命
裸露的防水层，紫外线和踩踏会加速老化。上人屋面建议做水泥砂浆保护层或者铺贴防滑砖；不上人屋面可以做砾石保护层或者带反射涂层的保护涂料。
保护层还有一个好处：把防水层和温差隔开，减少热胀冷缩。南京夏天屋面和地面温差能有三十度，有保护层和没保护层，寿命能差好几年。
第六步：淋水或蓄水检验，别跳过
平屋面建议做蓄水试验，蓄水深度不小于二十毫米，时间不少于二十四小时，观察下层顶板有无渗漏。坡屋面做淋水试验，持续淋水不少于两小时。
检验要在保护层施工之前做，发现问题还能补。做完检验要拍照留档，写进验收记录。**没有检验记录的屋面工程，等于没验收。**
南京老屋面翻修的三个额外提醒
一是注意屋面承载。老预制板屋面的承载能力有限，加做保护层、铺砖时要核算荷载，别为了好看堆太厚。
二是处理相邻关系。老小区屋面是公共部位，翻修前跟物业、邻居沟通，避免做完被投诉。涉及公共维修资金的，走正规申请流程。
三是选对季节。南京三月到五月、九月到十一月最适合屋面施工，梅雨期和严寒只做应急。急着在梅雨里翻修，钱多半白花。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，修过秦淮、鼓楼、玄武大量老小区的平屋面，熟悉预制板屋面、两毡三油老层的处理办法，也熟悉老公房在施工时的邻里协调。我们做翻修坚持铲到底、节点做附加层、做完必做蓄水检验，工序不省，报价分项写清楚。南京各区可上门勘测，先看现场再定方案。家里老屋面准备翻修的，欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们，把房龄、屋面面积和现在漏水的情况说给我们，先给你个大致判断。
