南京雨辉防水公司提醒您：加装电梯是老小区改造里居民最欢迎的项目之一。但电梯装上之后，一个新的问题经常出现：连廊渗水、井道返潮、原外墙开洞的位置下雨就洇。
加装电梯本质上是给老楼「接」了一个新结构，新老结构之间有缝，缝就是水的入口。这三个接缝，做得好二十年不漏，做不好第一年就找上门。
接缝一：连廊和原外墙的交接
这是最典型的渗漏点。连廊是新建的，原墙是几十年的老墙，两者材料不同、沉降不同、温度变形不同。硬碰硬地接在一起，缝一定会开。
正确的做法是「先结构、再防水、后装饰」三层处理。
结构层：连廊与原墙的连接部位要有可靠的结构连接（通常是植筋加现浇），同时在接缝处留出变形缝，用弹性材料填充，不要用刚性砂浆硬塞。
防水层：接缝处做「涂料加增强层」的附加防水，宽度从缝中心向两侧各延伸不少于 20 厘米，覆盖过原墙和新连廊。必要时在缝内加背衬材料再打耐候密封胶，形成「内部密封加外部涂膜」双重防线。
装饰层：连廊顶面和墙面收口时，接缝上方做滴水或压条，让水不在这里停留。很多渗漏是因为水在接缝上方积着，慢慢泡开的。
接缝二：原外墙开洞（电梯门洞、管线洞）
加装电梯要在原外墙上开门洞或开窗洞，供连廊通行。开洞意味着切断原来的墙体、切断原有的防水和抹灰层，洞口四边都是新的渗水通道。
三个关键动作。
一是洞口上方做滴水或雨篷。雨水顺着外墙流下来，洞口上沿是第一个受水点。没有雨篷或滴水构造，水会直接渗进洞口上沿的缝里。
二是洞口四边做密封加附加防水，尤其洞口下沿和两侧。下沿最容易积水，密封胶要打得饱满、连续，不能有断点。
三是洞口内外高差。门槛或洞口下沿要做出内高外低的坡度，或者加挡水台阶，防止雨水沿地面倒灌进楼道。
接缝三：电梯井道底部的基坑
这一处最容易被忽略，却最难修。加装电梯的井道通常有浅基坑，基坑在地下水位高的地方就是个「小水池」。
南京地下水位普遍偏高，雨季抬升明显。基坑防水做不到位，井道底部会长期积水，导致：井道钢构锈蚀、底坑设备受潮、电梯故障率上升、异味和蚊虫。
正确做法：基坑底板和侧壁做防水（涂料或防水砂浆），阴阳角做圆弧加附加层；井壁与基坑底板交接处是重点，必须连续施工不留施工缝；如果地下水位高于坑底，还要考虑设集水坑加排水措施，靠防水层单独抵抗水压不现实。
还有一个细节：井道顶部的顶盖和檐口。电梯井高出屋面或贴近女儿墙时，顶盖排水设计和防水收头要做好，否则雨水从顶盖缝隙灌进井道，顺着井壁一路往下。
加装电梯施工期，居民该看什么
居民不需要懂构造，但有几个节点值得在场。
基础施工时：看基坑有没有做防水、侧壁和底板交接处是不是一次做成的。
连廊吊装后、装饰前：看连廊与原墙的接缝有没有打胶、有没有铺增强层——这个环节一旦被外装饰盖住就再也看不见。
外装饰完成后：看洞口上方有没有雨篷或滴水、门槛有没有做挡水。
第一场大雨后：这是最好的验收。围着电梯走一圈，看连廊顶、洞口周边、井道底部有没有洇湿。
已经漏了怎么办
加装电梯的渗漏处理，原则是「找缝不找面」。多数情况不是大面积失效，而是某一条缝开了。
排查顺序：先看连廊与原墙接缝（占多数）、再看洞口四边、最后查井道底坑和顶盖。找到缝，做柔性密封加附加防水，比整面重做有效得多。
要注意一点：加装电梯的保修责任通常在电梯加装单位（含土建部分），居民发现渗漏应先找加装单位履行保修，同时留存照片和沟通记录。保修期过后的维护，则要看加装协议里怎么约定，这也是准备加装电梯的楼栋在签协议时值得写清的一条。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，承接加装电梯的防水配套：基坑防水、连廊与原墙接缝处理、外墙开洞密封、井道顶盖防水，也做已加装电梯的渗漏返修。可与电梯加装单位配合工序，南京各区可上门勘测。楼栋正在推进加装电梯的，欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们，把防水这一块提前排进方案。
