南京雨辉防水公司提醒您：顶楼比其他楼层便宜，视野好、没楼上的噪音，但很多人不敢买，原因就一个字：漏。
其实顶楼漏不漏，看房时是可以提前判断个大概的。这份检查清单，带去看房时用得上。
第一件事：约在雨后看房
条件允许的话，挑一场大雨后的第二、三天去看。屋面渗漏经常滞后显现，雨后 1–3 天是痕迹最明显的时候。
进屋先看四个地方：顶板有没有水迹（形状不规则的黄褐色圈圈）、墙角和女儿墙根部有没有洇湿发霉、墙面涂料有没有起皮鼓包、窗顶和窗台内侧有没有水痕。
水迹的位置也说明问题：在房间中央，多半是屋面大面问题；沿墙根一圈，多半是女儿墙泛水；只在窗边，是窗框收口问题。
第二件事：上屋面看（或请人代看）
安全前提下上屋面看这几样：
一，整体观感：防水层是平整的还是大面积起鼓、开裂、粉化；保护层有没有破损。
二，排水系统：天沟有没有淤积、落水口是否通畅、屋面有没有长期积水留下的水渍印。积水印是判断排水不良最直接的证据。
三，节点部位：女儿墙泛水收头有没有翘边张嘴、管根密封是否完好、排气孔和设备基础的根部状态。
四，翻新痕迹：屋面是不是做过翻新、大概什么年份——卷材颜色发白老化、多层叠铺，说明年头已久；刚翻新过两三年的，前十年基本省心。
第三件事：问物业三个问题
一，这个楼屋面防水做过几次、最近一次是什么时候、动用没用维修资金；二，顶楼住户有没有报修记录、报修集中在哪个位置；三，屋面是居民共用还是有人占用（屋面被私自搭棚、堆物，会破坏防水层）。
物业的维修记录比任何口头保证都真实。
第四件事：把检查结果用在谈判上
屋面状况良好、三年内翻新过——顶楼的优势就值得拿下。
屋面老化但还没漏——可以按翻新成本谈价。南京平屋面整体翻做（含拆除基层处理）按面积算一笔账，再考虑楼栋户数摊分或业主自担的比例，心里有底再出价。
已经在漏——除非价格优势极大，否则谨慎。屋面翻修涉及上人作业、物业协调，周期和成本都不是个人能轻松搞定的。
给顶楼业主的长期建议
已经住顶楼的，三条：一，每年雨季前看一眼天沟落水口，堵塞是顶楼漏水第一大原因；二，发现顶板水印及时记录拍照，拖得越久修得越大；三，屋面到了十年左右的寿命节点，主动规划翻新，别等大漏。
南京雨辉防水工程有限公司深耕南京防水市场三十六年，提供屋面防水状况的付费评估服务——看房前约我们陪看一次屋面，或者对已购顶楼做防水体检，出书面评估意见，买不买、修不修都有依据。公司也承接老小区屋面整体翻新，可协助业主与物业对接。欢迎访问官网 www.njyrfs.cn，或直接点击页面上的联系我们。
